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突发!深圳22宗宅地中止出让!广州第二次集中供地何时才能来?

增城房产 2023-03-02


突发,深圳第二次集中土拍居然半路熄火了!

一起来看看具体的情况。

22宗宅地交易中止
已交竞买保证金原路退回

近日,深圳公共资源交易中心发布土地使用权出让补充公告。

公告提出,经研究决定,现中止上述宗地的挂牌出让工作(详见下表),具体出让时间另行公告。

此外,截止8月6日24时,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。


与此同时,在深圳公共资源交易中心平台上,原定于8月9日出让的22宗宅地,用地状态均显示“交易中止”。

部分宅地截图

“具体出让时间另行通知”、“原路退回已交纳的保证金”,这极大可能意味着此次不卖了并不只是简单延期。

或许除了时间以外,接下来的第二轮集中供地,或许会大修出让规则、比如竞拍的开发商数量和比例、甚至连地块都有可能发生变化。

然而相比于深圳的突然中止出让,广州第二次集中供地可谓是迟迟未有消息。

最大的鸽王
广州第二次集中供地

据“好地网广东”5月20日消息,按2021年度住宅用地供应工作安排,广州市第二批地块预计6月底7月初公告,总出让面积约1006.9亩,总建筑面积约184.7万㎡。 

然而现在已经八月份了,仍没有看见第二轮集中供地公告的踪影。

而增城自从出了拟供应15宗宅地的消息,到现在还没有具体的官方通知,供地进度可谓是停滞不前。

拟供应地块

广州第二次集中供地为什么到现在还没有消息呢?

住房不炒成基调
二次土拍规则或将升级

以小编所见,第二次集中供地迟迟未有消息,主要有四大原因

一:楼市调控收紧,住房不炒成基调

近日,广州内外调控进一步收紧,“房子是用来住的、不是用来炒的”基调明确。

例如,8月2日,黄埔区住房和城乡建设局,广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消人才住房政策的通知!

公告截图

如今,高端人才要想在黄埔购房,要么持有广州户口,要么连续缴纳满 5 年(含 5 年)以上社保或个税。

此外,深圳同样发文,提出限房价、控地价式供地、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、暂停向个体工商户销售商品住房......

公告截图

再加上此前的限价政策,可以看出政府在给楼市降温,且这样的降温还在加强。

因此,这个时候并不适合进行土拍,土拍不仅容易使楼市升温,还不符合现在收紧的调控基调。

二:土拍热度仍较高,广州需要暂收“锋芒”

纵观市场,无论是一二线还是三四线城市,短期内收紧调控仍会占主导。

而在今年4月,广州首轮集中拍地就成交了42宗地,揽金906亿落下帷幕,其中,除了黄埔、番禺诞生的四宗摇号地块,白云金沙洲皇冠地块成交楼面价42122元/平,溢价率高达112%。

规模之大,竞争之激烈早已引起了全城热议。

不排除第二轮集中供地依旧火爆,这正与当前整个楼市调控基调背道而驰,也并非广州增加宅地供应的初衷,广州需要暂收“锋芒”。

此外,马上进行第二轮土拍还有可能出现广州房价抬升的问题。

三:“三道红线”的监管升级配合

在7月26日,据财联社电报消息所示,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这样意味着部分房企每年拿地的金额,将被严格限制,房企拿地将更加谨慎,而部分房企只能看看热闹了。

消息截图

此外,再加上楼市调控的逐渐加强,部分房企有地也不敢乱拿,拿地积极性下降,深圳土拍取消也有这种原因。

图源:珠三角PLUS

为此,延迟拍地很有必要,既可以让过线企业逐渐恢复,也可以继续观望一下市场。

四:二次土拍规则或将升级,延期有更充足的时间制定规则

从广州4.26首次集中土拍来看,触顶限价转摇号,开发商马甲抢地已经成为媒体关注的焦点。

随着问题的暴露,第二次拍地必将出现附加购买对象、附加地价房价限定等规则,以此保证楼面地价、溢价率和成交率的稳定。

值得一提的是,早在6 月中旬,业内就传出关于第二次集中供地土拍新政的文件:

1.严禁开发商 " 多马甲拿地 ";

2.南沙、黄埔等热区,执行 " 限房价竞地价 ";

3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区,50% 新房限售名下无房家庭。

社群讨论截图

而延迟拍地能预留更多的时间制定规则。

最后,对于深圳集中供地的撤回,广州第二次集中供地的迟迟不露脸,你还有什么看法吗?

此外,你觉得土拍什么时候会恢复呢?来留言区说说你的看法吧~




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