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其他
突发!深圳22宗宅地中止出让!广州第二次集中供地何时才能来?
增城房产
2023-03-02
突发,深圳第二次集中土拍居然半路熄火了!
一起来看看具体的情况。
22宗宅地交易中止
已交竞买保证金原路退回
近日,
深圳公共资源交易中心发布土地使用权出让补充公告。
公告提出,经研究决定,现中止上述宗地的挂牌出让工作(详见下表),
具体出让时间另行公告。
此外,
截止8月6日24时,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
与此同时,在深圳公共资源交易中心平台上,原定于8月9日出让的22宗宅地,
用地状态均显示“交易中止”。
部分宅地截图
“具体出让时间另行通知”、“原路退回已交纳的保证金”,这极大可能意味着
此次不卖了并不只是简单延期。
或许除了时间以外,接下来的第二轮集中供地,
或许会大修出让规则、比如竞拍的开发商数量和比例、甚至连地块都有可能发生变化。
然而相比于深圳的突然中止出让,
广州第二次集中供地可谓是迟迟未有消息。
最大的鸽王
广州第二次集中供地
据“好地网广东”5月20日消息,按2021年度住宅用地供应工作安排,
广州市第二批地块预计6月底7月初公告
,总出让面积约1006.9亩,总建筑面积约184.7万㎡。
然而现在已经八月份了,仍没有看见第二轮集中供地公告的踪影。
而增城自从出了拟供应15宗宅地的消息,到现在还没有具体的官方通知,供地进度可谓是停滞不前。
拟供应地块
广州第二次集中供地为什么到现在还没有消息呢?
住房不炒成基调
二次土拍规则或将升级
以小编所见,第二次集中供地迟迟未有消息,主要有
四大原因
。
一:楼市调控收紧,住房不炒成基调
近日,
广州内外调控进一步收紧
,“房子是用来住的、不是用来炒的”基调明确。
例如,8月2日,
黄埔区
住房和城乡建设局,广州开发区建设和交通局联合发布了关于
取消人才住房
政策的通知!
公告截图
如今,高端人才要想在黄埔购房,要么持有广州户口,要么连续缴纳满 5 年(含 5 年)以上社保或个税。
此外,
深圳
同样发文,提出
限房价、控地价式供地、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、暂停向个体工商户销售商品住房......
公告截图
再加上此前的限价政策,可以看出
政府在给楼市降温
,且这样的降温还在加强。
因此,这个时候并不适合进行土拍,土拍不仅容易使楼市升温,还不符合现在收紧的调控基调。
二:土拍热度仍较高,广州需要暂收“锋芒”
纵观市场,无论是一二线还是三四线城市,
短期内收紧调控仍会占主导。
而在今年4月,广州首轮集中拍地就
成交了42宗地
,揽金906亿落下帷幕,
其中,除了黄埔、番禺诞生的四宗摇号地块,白云金沙洲皇冠地块成交楼面价42122元/平,
溢价率高达112%。
规模之大,竞争之激烈早已引起了全城热议。
不排除第二轮集中供地依旧火爆,这正与当前整个楼市调控基调背道而驰,也并非
广州增加宅地供应的初衷,广州需要暂收“锋芒”。
此外,马上进行第二轮土拍还有可能
出现广州房价抬升的问题。
三:“三道红线”的监管升级配合
在7月26日,据财联社电报消息所示,被纳入
“三道红线”
试点的几十家重点房企,已被监管部门要求
买地金额不得超年度销售额40%。
这样意味着部分房企每年拿地的金额,将被严格限制,房企拿地将更加谨慎,而
部分房企只能看看热闹了。
消息截图
此外,再加上楼市调控的逐渐加强,部分房企有地也不敢乱拿,
拿地积极性下降
,深圳土拍取消也有这种原因。
图源:珠三角PLUS
为此,延迟拍地很有必要,既可以让过线企业逐渐恢复,也可以继续观望一下市场。
四:二次土拍规则或将升级,延期有更充足的时间制定规则
从广州4.26首次集中土拍来看,触顶限价转摇号,开发商马甲抢地已经成为媒体关注的焦点。
随着问题的暴露,第二次拍地必将出现附加购买对象、附加地价房价限定等规则,以此保证楼面地价、溢价率和成交率的稳定。
值得一提的是,早在6 月中旬,
业内就传出关于第二次集中供地土拍新政的文件:
1.严禁开发商 " 多马甲拿地 ";
2.南沙、黄埔等热区,执行 " 限房价竞地价 ";
3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区,50% 新房限售名下无房家庭。
社群讨论截图
而延迟拍地能预留更多的时间制定规则。
最后,对于深圳集中供地的撤回,广州第二次集中供地的迟迟不露脸,你还有什么看法吗?
此外,你觉得土拍什么时候会恢复呢?来
留言区
说说你的看法吧~
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